Pat Makelaardij
Plattegrond
Omschrijving

Vrijstaand en royaal wonen in het geliefde Valthe op de Hondsrug onbetaalbaar?? Misschien is een dergelijke droom wel dichterbij dan u denkt en ook nog eens betaalbaarder dan ooit door de superlage rente! Deze verrassende, uitgebouwde én verbouwde vrijstaande woning heeft veel te bieden! De top locatie, het riante perceel van 1.470 m2, de grotendeels geïsoleerde en ruime garage met bergzolder, de vele mogelijkheden en de degelijke staat waar het huis in verkeert maken dit tot een zeer aantrekkelijk geheel. Het oeroude Valthe is een fraai zanddorp en is gunstig gelegen nabij Emmen, Ter Apel, Stadskanaal en met goede uitvalswegen richting Groningen/Zwolle en Duitsland. De directe omgeving met zijn Staatsbossen en het door gletsjers gevormde landschap zorgen voor een optimale woonbeleving in het fraaie Drenthe. Laat u verrassen door deze charmante woning en bel ons gerust voor een vrijblijvend bezichtiging maar wees er wel snel bij want een dergelijke kans komt niet elke dag voorbij!

Begane grond: entree in de hal met doorgang naar de straatgerichte woonkamer met een fraaie vrije woonbeleving, doorgang naar de eetkamer met trapopgang en doorgang naar de slaap-/werkkamer op de begane grond met luik naar de kelder. Vanuit de eetkamer is de keuken te bereiken die in 2007 is v.v. een nieuwe, royale inbouwkeuken v.v. een gaskookplaat, oven, RVS schouw en koelkast, doorgang naar de het achterhuis met toilet v.v. fontein en een badkamer v.v. douche en wastafel. Vanuit het achterhuis is er een overdekte doorgang naar de in 2000 aangebouwde, grotendeels geïsoleerde garage (totaal 45 m2) met ketelruimte en een vaste trap naar de grote, geïsoleerde zolderberging (24 m2).

De gehele begane grond kenmerkt zich door de goede lichtinval, de functionele indeling en de vele mogelijkheden zeker gezien de multifunctionele aangebouwde garage! Deze garage is een absolute kers op de taart en kan voor meerdere doeleinden geschikt worden gemaakt als bijvoorbeeld mantelzorg, werken aan huis of het realiseren van een slaap-/ badkamer op de begane grond.

Eerste verdieping: steile, vaste trap naar de eerste verdieping, riante overloop met vaste kasten en 2 prima slaapkamers die beide ca. 14 m2 groot zijn en waarvan de slaapkamer aan de voorzijde eveneens is v.v. een vaste kast.

De gehele kap is vernieuwd in 1994 waarbij de nok van het huis omhoog is gebracht en er Unidek isolatieplaten zijn aangebracht.

Tuin: de riante oprit met parkeergelegenheid brengt u naar dit zeer fraaie erf waarbij de nadruk licht op de achtertuin. Gezien de opzet van het geheel heeft de tuin ook voor elk wat wils te bieden. Even heerlijk ontspannen op het terras, lekker klussen in de schuur, uw groene vingers door de boerenkool laten glijden of toch gewoon van uw eigen fruitbomen genieten. U zegt het maar en het kan allemaal in deze tuin op deze bijzondere locatie. Uw privacy is gewaarborgd gezien de zeer diepe achtertuin op het westen. Bijna vergeten te zeggen maar de zonligging is perfect en als de zon schijnt heeft u deze dan ook altijd in de tuin! Kom kijken en de sfeer van Drenthe proeven ;-).

Bijzonderheden: centrale verwarming middels een Remeha HR combiketel uit 2008; plat dak in ca. 2014 vernieuwd; m.u.v. de vloeren geheel geïsoleerd; solide woning met strakke muren en een strakke kap; Valthe is een sfeervol, geliefd dorp met de nodige basisvoorzieningen waaronder 2 fijne bakkers, een basisschool, een goed restaurant, een postagentschap en een rijk verenigingsleven; gunstige ligging met veel grotere plaatsen op relatie korte afstand gelegen; het buitengebied is op loopafstand gelegen en hier ervaart u Drenthe op zijn best; goede uitvalswegen naar Groningen/ Emmen/ Ter Apel en Stadskanaal middels N34 en de N 391.

Locatie
Omgevingsvideo