Pat Makelaardij
Plattegrond
Omschrijving

Locatie, locatie, locatie...., absoluut de meest belangrijke factor bij het kopen van een huis. Laat nou net deze woning op een top locatie liggen met een werelds uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van het huis! Deze levensloopbestendige woning heeft natuurlijk nog meer te bieden als bijvoorbeeld een grote vrijstaande garage (ruim 50 m2) met bergzolder, meerdere tuinhuisjes en een praktisch en royaal opgezet perceel van 1.750 m2 eigen grond. In begin 1982 is het huis uitgebouwd en grondig gerenoveerd waarbij o.a. de buitenmuren, de kap en de kozijnen zijn vernieuwd. De huidige eigenaar heeft hier alle jaren met zeer veel woonplezier genoten maar vindt het nu tijd het stokje over te dragen aan een enthousiaste koper. Had ik overigens al gezegd dat de locatie zo fantastisch is? Aan de voorzijde grenst het huis aan vis- en vaarwater met een uitzicht tot Emmen en aan de achterzijde grenst het perceel aan het landelijk gebied met een uitzicht tot het Amsterdamscheveld. Het geheel is nog binnen de bebouwde kom van Erica gelegen dus alle voorzieningen van het dorp nabij én de lusten van het buitenwonen! Gezien de verrassend ruime opzet is het huis geschikt voor een breed publiek. Kom gerust eens een vrijblijvend kijkje nemen bij deze charmante woning.

De prijs betreft een "bieden-vanaf-prijs" wat inhoudt dat vanaf deze minimum startprijs een bod kan worden uitgebracht waarna, door onderhandelingen, een door beide partijen geaccepteerde koopsom wordt overeengekomen.

Indeling: entree in de centrale hal annex bijkeuken met witgoedaansluitingen, separaat toilet v.v. fontein, voorraadkast en een doorgang naar de tuin, vanuit de centrale hal bereikt u een gang waar de badkamer is gesitueerd die is v.v. een douche, 2e toilet, wastafel en badmeubel, de slaapkamer op de begane grond is eveneens vanuit de gang bereikbaar en de trapopgang is hier ook gesitueerd.

Vanuit de gang bereikt u de ruim opgezette woonkeuken (ca. 24 m2) met eetgedeelte en stijlvolle inbouwkeuken (2010) die is v.v. een vaatwasser (2015), combi- magnetron, koelkast, 5-pitsgasfornuis met grote oven en RVS schouw (2015), doorgang naar de straatgerichte, sfeervolle woonkamer (ca. 28 m2) die is v.v. een houtkachel en waar u een zeer fraai uitzicht heeft over de landerijen en de Vaart.

De gehele begane grond is functioneel opgezet, neutraal van kleurstelling en biedt prima leefruimte! Gezien de slaap- en bad gelegenheid op de begane grond ook ideaal voor degene die hier naar op zoek is.

Eerste verdieping: vaste trap vanuit de gang, overloop met berging waar eveneens de c.v.-ketel is geplaatst en 3 prima slaapkamers waarbij 1 slaapkamer bereikbaar is middels een andere slaapkamer. Er zijn 2 slaapkamers die zijn v.v. een riante dakkapel waardoor de functionaliteit toeneemt van deze vertrekken. Recentelijk is de kap aan de westzijde v.v. nieuwe panlatten, tengels en dampremmende folie en is eveneens de dakkapel aan deze zijde grondig gerenoveerd.

Tuin: de heerlijke tuin is rondom het huis gelegen met het accent op de achterzijde (zuidoost ligging). Op het perceel zijn meerdere opstallen aanwezig waaronder een riante dubbele garage met bergzolder, een vrijstaande houten tuinhuis en een tuinberging. In de weelderige tuin vindt u ook een moestuin, meerdere fruitbomen, een zonneterras en een groot grasveld maar het uitzicht aan de achterzijde is absoluut onbetaalbaar!

Bijzonderheden: voor elk wat wils van starters tot gezinnen tot Drenthenieren; centrale verwarming middels een Remeha HR combiketel uit ca. 2011 (eigendom); meer leefruimte dan de buitenzijde doet vermoeden; deels v.v. rolluiken; voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; betaalbaar, vrijstaand en levensloopbestendig wonen; centrum Erica op korte afstand gelegen; Klazienaveen en Emmen zijn op resp. 5 en 10 autominuten gelegen; uitvalswegen en snelwegen (N34/ A37) richting Coevorden/ Hardenberg/ Groningen/ Zwolle en Duitsland op korte afstand.

Locatie
Omgevingsvideo