Waar gaat uw hart sneller van kloppen? Is het de top locatie? Wellicht de stijlvolle uitstraling? Misschien toch de fijne leefruimte in en om het huis? Of geeft de riante garage de doorslag? Bij deze charmante woonboerderij hoeft u niet te kiezen aangezien deze woonboerderij het allemaal te bieden heeft! Een ideale woning voor degene die landelijk en royaal wonen in de mooie provincie Drenthe voor ogen heeft. Vergezichten over de velden, wild in de tuin op de vroege ochtend, zeer veel privacy en dit alles gelegen op een heerlijk landelijk gelegen perceel van 2.480 m2 eigen grond. De huidige eigenaar heeft 45 jaar lang ziel en zaligheid in het huis en het erf gestoken en het is nu tijd om het stokje over te dragen aan een enthousiaste nieuwe eigenaar. Gezien de royale opzet en de mogelijkheden om intern nog meer woonruimte te realiseren is deze woning ook geschikt te maken voor o.a. dubbele bewoning, werken aan huis of een B&B of! De gunstige ligging nabij de grote plaats Emmen en goede uitvalswegen richting o.a. Groningen, Zwolle en Duitsland maakt het tot een aantrekkelijk geheel. Interesse? Bel ons gerust om een vrijblijvend kijkje te komen nemen.
Begane grond: entree in de centrale hal waar vanuit vrijwel alle vertrekken zijn te bereiken waaronder de oorspronkelijke woonkamer aan de voorzijde van het huis met authentieke opkamer en een slaap-/ werkkamer. De opkamer is eveneens vanuit de woonkeuken te bereiken en momenteel als televisiekamer maar uiteraard voor meerdere doeleinden geschikt. Weer aangekomen in de centrale hal zijn de riante badkamer met naastgelegen ruime slaapkamer (21 m2) te bereiken. De badkamer is keurig verzorgd en compleet waarbij er een douche, bad, wastafel en badmeubel aanwezig is. Tegenover de badkamer is het toilet gesitueerd die is v.v. een fontein en direct aangrenzend vindt u de ketelruimte met witgoedaansluitingen. In 2023 is er een nieuwe Intergas HRe combiketel geplaatst (eigendom).
We hebben nog meer leefruimte voor u in de aanbieding want deze woning heeft 2 woonkamers die beide vanuit de centrale hal zijn te bereiken. De achterste woonkamer (28 m2) is aan de zuidzijde van het huis gesitueerd en heeft een fijn contact met de buitenwereld en een eigentijdse nieuwe pui in de achtergevel. Vanuit de woonkamer bereikt u de woonkeuken (19 m2) waar in 2013 een neutrale inbouwkeuken is geplaatst die is v.v. een natuurstenen werkblad, vaatwasser, gaskookplaat, schouw, combi- magnetron en een koelkast. De opkamer is eveneens vanuit de woonkeuken te bereiken en onder de opkamer zit de voorraadkelder die prima toegankelijk is.
De gehele begane grond kenmerkt zich door de ruime, functionele en sfeervolle opzet waarbij de oorspronkelijke elementen van het huis nog goed herkenbaar zijn! De opzet is levensloopbestendig en indien gewenst is dubbele bewoning, werken aan huis of een B&B runnen zelfs een optie.
Eerste verdieping: vlizotrap vanuit de centrale hal naar de zeer ruime zolderverdieping (88 m2) die nog voor meerdere doeleinden in te vullen valt. Momenteel is hier een grote ruimte aanwezig die als opslag in gebruik is. Gezien de zeer ruime opzet en de 4 aanwezige dakkapellen heeft u hier mogelijkheden alom. Aan de voorzijde van het huis is een grote slaapkamer aanwezig. U leest het al mocht de wens of de noodzaak er zijn meer woonruimte te realiseren kunt u hier vlot mooie extra leefruimte toevoegen!
Tuin: de heerlijk groene en veel privacy biedende tuin is rondom het huis gelegen. In deze heerlijkheid is er voor elk wat wils van heerlijk tuinieren, ontspannen op het zonneterras met een werelds uitzicht tot lekker klussen in de riante garage. U zegt het maar en het fraai opgezette erf heeft het te bieden! Naar het huis toe is een riante oprit met een carport en een grote garage (50 m2) die is v.v. een bergzolder en een aangebouwde overkapping die momenteel als opslagruimte in gebruik is. Het huis is een eindje van de straat af gelegen wat de woonbeleving ten goede komt. Rondom grenst u direct aan het landelijk gebied en u ervaart een vrije woonbeleving die maar bij weinig huizen te vinden valt. Een uitzicht van kilometers ver en een privacy die werkelijk nooit gaat vervelen!
Bijzonderheden: voor deze woning geldt dat u het gezien moet hebben om het juiste beeld te krijgen; geschikt voor een breed publiek gezien de vele mogelijkheden, de goede leefruimte en het levensloopbestendige karakter; energielabel D; zeer correct onderhouden geheel; Emmen op ca. 7 kilometer afstand gelegen; dicht bij de Staatsbossen gelegen waar u kilometers aaneengesloten rond kunt lopen; Bosbad Noord-Sleen en natuurbad de Kibbelkoele op fietsafstand gelegen.
