Pat Makelaardij
Plattegrond
Omschrijving

Is het de geweldige locatie aan het water waar u enthousiast van wordt of wellicht de zeer ruime opzet met slaap-/ badkamer op de begane grond? Misschien is energielabel A voor u wel van belang of het feit dat het een zeer correct onderhouden woning betreft. De zeer fraaie tuinkamer, de inpandige garage, 2 badkamers en 4 slaapkamers kunnen uiteraard ook de doorslag geven. Wat het mooie is dat deze woning al het voornoemde te bieden heeft en ook nog eens gelegen is op een werkelijk sublieme stek in de villawijk Klinkenvlier. De woonwijk is gelegen aan de rand van Coevorden, is fraai opgezet met een zeer divers en fraai huizenbestand en op korte afstand van het zeer complete centrum. De ligging op korte afstand van goede uitvalswegen en uw tuin grenzend aan de Klinkenvlierse plas is ideaal en hier kunt u dan ook heerlijk ontspannen! De riante kavel van 1.262 m2 biedt overigens ook veel mogelijkheden om van te genieten. Het huis heeft veel te bieden voor een breed publiek van gezinnen gezien de perfecte leefruimte tot senioren gezien het levensloopbestendige en onderhoudsvriendelijke karakter. In 2023 is het huis professioneel geschilderd, in 2018 zijn er 14 zonnepanelen geïnstalleerd en in 2019 is er Intergas Extreme HR combiketel geplaatst. Interesse om dit prachtige geheel te komen bekijken? Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak. Maandagmiddag 6 mei en woensdagmiddag 8 mei plannen we de bezichtigingen in.

Indeling: entree in de centrale hal met doorgang naar vrijwel alle vertrekken waaronder de lichte woonkamer op het zuiden met fraaie raampartijen, een gashaard en tuindeuren, een prachtige tuinkamer met hardglazen schuifwanden en aangrenzend is de woonkeuken te bereiken met een riant eetgedeelte. Vanuit de woonkamer, woonkeuken en de tuinkamer heeft u een fenomenaal uitzicht over de Klinkenvlierse plas. De woonkeuken is v.v. een neutrale inbouwkeuken met vaatwasser, koelkast, schouw, gaskookplaat en combi- magnetron met warmhoudlade. De woonkamer en keuken zijn v.v. een fraaie hardhouten (Afzelia) visgraat vloer. De praktische bijkeuken grenst aan de keuken is een functionele aanvulling op het geheel en biedt ook een doorgang naar de inpandige garage die volledig is geïsoleerd en v.v. een elektrische sectionaaldeur. Vanuit de centrale hal is ook de grote slaapkamer (32m2 !!) met badkamer en suite (2009 vernieuwd) v.v. douche, dubbele wastafel, badmeubel en een hangtoilet te bereiken. Het gastentoilet v.v. hangtoilet en fontein is in de centrale hal gesitueerd evenals de meterkast.

De gehele begane grond is afgewerkt in neutrale kleurstelling en verkeert in een zeer verzorgde staat van onderhoud.

Eerste verdieping: ruime overloop (14 m2), 3 mooie slaapkamers van resp. 9, 17 en 27 m2 waarvan 2 zijn v.v. een dakkapel en allen v.v. bergruimte middels de knieschotten. De slaapkamers ogen allemaal groter gezien de kapconstructie die diep doorloopt. De 2e badkamer is v.v. een douche, toilet en wastafel met badmeubel en neutraal van kleurstelling. Vanaf de overloop is een berging bereikbaar waar tevens de c.v.-ketel is geïnstalleerd en er is zelfs een 2e berging aanwezig die tevens vanaf de overloop valt te bereiken. In 2019 is er een nieuwe Intergas Extreme combiketel geplaatst (eigendom) die geschikt is om uit te breiden met een luchtwarmtepompunit omdat het een hybride ketel betreft. Ook de eerste verdieping biedt zeer veel leefruimte en is heel functioneel ingedeeld.

Tuin: Vanuit de tuin springt u letterlijk in de Klinkenvlierse plas dus recreëren binnen handbereik! Heerlijk over het water turen vanaf uw zonneterras direct aan het water of vanaf het vroege voorjaar tot diep in het najaar genieten van het uitzicht vanuit de tuinkamer. U ervaart zeer veel privacy en de bezonning is top. De tuin heeft een oever van 54 meter lang met zicht op een beschermd broedgebied. Een prachtige combinatie waarvan u als toekomstige eigenaar optimaal kunt genieten. De riante oprit is geschikt voor meerdere auto's maar ook een camper kunt u hier gerust parkeren. Gezien de ruime opzet van de kavel en de gunstige ligging is er altijd een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden.

Bijzonderheden: energielabel A; volledig HR ++ isolatieglas; 14 zonnepanelen aanwezig (eigendom); volledig geïsoleerd; glasvezelaansluiting aanwezig; Coevorden is gunstig gelegen t.o.v. Duitsland, Hardenberg, Emmen, Hoogeveen, Zwolle en Groningen; goede uitvalswegen middels A37/ N34; Coevorden heeft veel te bieden waaronder een rijk verenigingsleven, voortgezet onderwijs, een fraai en compleet centrum en natuurlijk het enige kasteel van Drenthe.

Locatie
Omgevingsvideo