Pat Makelaardij
Plattegrond
Omschrijving

Is het de charmante uitstraling, het riante perceel van 4.544 m2 eigen grond, de landelijke woonbeleving, de goede leefruimte, de ruime opzet, de vele mogelijkheden of wellicht een combinatie van al deze mooie factoren waardoor uw interesse is gewekt? Deze vrijstaande woonboerderij heeft namelijk veel te bieden en is ook nog eens zeer betaalbaar! Het geheel is gelegen op een ruim perceel in het buitengebied van Nieuw- Schoonebeek op korte afstand van het zeer complete dorp Schoonebeek en nabij meerdere grote plaatsen als Emmen, Klazienaveen, Coevorden en Duitsland. Een ideale combinatie van landelijk wonen met de nodige voorzieningen toch in de buurt. De huidige eigenaren hebben hier bijna 25 jaar met veel plezier gewoond en het wordt tijd om het stokje over te gaan dragen aan een nieuwe enthousiaste eigenaar. In al die jaren is het huis doorlopend gemoderniseerd waarbij er in 2019 nieuwe kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas zijn geplaatst en in 2020 zijn de muren ook nageïsoleerd. Het dak was in het verleden al v.v. isolatie en derhalve is het energielabel uitgekomen op een C label. Hou er rekening mee dat een aantal bouwkundige zaken aangepakt dient te worden en hier is dan ook rekening mee gehouden in de prijsstelling. Al met al een absoluut interessant geheel voor een breed publiek! Interesse? Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak. Maandagmiddag 24 juni en dinsdagmiddag 25 juni plannen we de bezichtigingen in.

Indeling: entree in de centrale hal met trapopgang en doorgang naar vrijwel alle vertrekken waaronder de lichte en straatgerichte woonkamer met een zeer weids uitzicht en een letterlijk grensoverschrijdend uitzicht. Vanuit de centrale hal is tevens de ruime woonkeuken te bereiken met grote inbouwkeuken (2014) v.v. een kookeiland v.v. 5 pits gaskookplaat met geïntegreerde schouw in het plafond, vaatwasser, oven, close-in-boiler (2024) en heel veel bergruimte (vrijwel allemaal lades). Weer aangekomen in de centrale hal is er een doorgang naar de werk-/ slaapkamer op de begane grond met aangrenzend een extra kamer die momenteel als berging in gebruik is genomen. Zowel de badkamer als het separate toilet grenzen tevens aan de centrale hal waarbij de badkamer is v.v. een bad, douche, wastafel en badmeubel en het toilet is v.v. een hangtoilet en fontein. Hou rekening met (gedeeltelijke) renovatie van zowel de badkamer als de wc. Het achterhuis is zeer ruim opgezet en erg functioneel vanwege de grote vaste kastenwand en de bijkeuken die direct grenst aan deze ruimte. Al met al heeft het huis op de begane grond een ruime, levensloopbestendige en praktische indeling die geschikt is voor een breed publiek.

Eerste verdieping: hardhouten trappopgang naar de riante overloop met ketelruimte en bergruimte. Vanaf de overloop zijn uiteraard de slaapkamers ook bereikbaar waarbij beide slaapkamers ruim van opzet zijn en ca. 13 en 16 m2 groot zijn maar effectief groter ogen vanwege de grotere oppervlakte van de vloer. Beide slaapkamers zijn v.v. kastruimte waarbij de achterste slaapkamer de grootste kamer is en ook de meeste kastruimte herbergt. Indien gewenst valt er op de overloop nog een extra vertrek (sanitaire ruimte/ kleinere slaapkamer) te realiseren.

Tuin: het prachtig ruim en landelijk opgezette erf biedt voor elk wat wils. Heerlijke ontspannen op het terras, lekker tuinieren in de parkachtige tuin of klussen in de riante garage aan bijvoorbeeld uw oldtimer. U zegt het maar en het is hier mogelijk! Het oude bomenbestand zorgt voor een fijne sfeer en u ervaart zowel aan de voorzijde als achterzijde van het erf een zeer weidse woonbeleving. Een locatie om uw hart bij op te halen!

Bijzonderheden: compleet, betaalbaar en riant vrijstaand woonhuis op leuke locatie; gezien de ruime opzet van zowel het huis als de kavel valt dubbele bewoning c.q. een mantelzorgwoning ook te overwegen; grotendeels geïsoleerd geheel met energielabel C; in 2023 v.v. een nieuwe Intergas Extreme HR combiketel (geschikt voor warmtepomp); u dient rekening te houden met een gedeeltelijke renovatie/ restauratie; korte afstand gelegen van natuurreservaat "Het Bargerveen"; Klazienaveen en Emmen op resp. 10 en 20 autominuten afstand gelegen; goede uitvalswegen richting Duitsland.

Locatie
Omgevingsvideo