Pat Makelaardij
Plattegrond
Omschrijving

Deze woning is in 1 woord, verrassend! Verrassend veel leefruimte, verrassend veel inhoud, verrassend eigentijds, verrassend comfortabel, verrassend functioneel en ook nog eens verrassend betaalbaar mede de ultiem lage rente! Deze van oorsprong in 1915 gebouwde halfvrijstaande woning is in 2009/ 2010 fors uitgebouwd en zeer rigoureus gemoderniseerd. Vanwege deze ingrijpende verbouwing en verbetering is er een zeer praktische en levensloopbestendige woning ontstaan. De ruime opzet zorgt er ook nog eens voor dat het huis geschikt is voor een breed publiek van starters tot gezinnen en senioren. Het geheel is gelegen op een riant perceel van 630 m2 eigen grond waarbij er ook een vrijstaande stenen schuur met bergzolder aanwezig is. De fijne tuin op het zuiden heeft een achterom via eigen terrein, meerdere terrassen en een overdekt terras. De ligging aan de rand van het landelijk gelegen dorp Erica is goed te noemen en op korte afstand van meerdere grote kernen als Klazienaveen en Emmen.

Let op! Dit is een 'bieden-vanaf prijs' en is bedoeld om via onderhandelingen tot overeenstemming te komen.

Begane grond: entree in de hal met trapopgang en meterkast, doorgang naar de zeer riante U-vormige woonkamer met een straatgerichte woonkeuken v.v. neutrale inbouwkeuken met vaatwasser (2019), koelkast, oven (2019), RVS schouw en composiet werkblad. Vanuit de woonkeuken ervaart u een fijne en vrije woonbeleving met zicht op de Verlengde Vaart. De grote woonkamer van 40 m2 is tuingericht, heerlijk functioneel opgezet, v.v. een fijne gashaard en een kunststof schuifpui met doorgang naar het terras. Vanuit de woonkamer is het zeer praktische achterhuis te bereiken waar een slaapkamer is gerealiseerd alsmede een fijne badkamer die is v.v. een inloopdouche, bad, dubbele wastafel en witgoedaansluitingen. Het achterhuis heeft ook een eigen opgang en een achterdeur en is de gang is eveneens het hangtoilet gesitueerd die is v.v. een fontein. Vanuit de achterdeur bereikt u een klein overdekt terras/ overstek op het zuiden.

De gehele begane grond kenmerkt zich door de praktische en ruime opzet met goede lichtinval en een goed contact met de omgeving. Door de slaap-/ badkamer op de begane grond ook levensloopbestendig! De begane grond is v.v. een neutrale, eigentijdse plavuizenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: speelse overloop met dakkapel, 3 fijne slaapkamers van resp. 8, 17 en 15 m2 waarbij u de sfeer van een oud pand ervaart vanwege de positief afwijkende indeling. 2 slaapkamers zijn v.v. een dakkapel en de achterste slaapkamers is v.v. 2 dakramen en hier is eveneens de c.v. opstelling aanwezig. Op de overloop is een separaat hangtoilet aanwezig die ook is v.v. een fontein.

Zolderverdieping: luik vanaf de overloop naar de bergzolder.

Tuin: de fijne tuin is rondom het huis gelegen met het accent op de achterzijde (zuid ligging). Op het perceel zijn meerdere opstallen aanwezig waaronder een riante stenen schuur met bergzolder, een (eenvoudig) overdekt terras, een zonneterras en een groot grasveld. Aan de voorzijde is er een riante oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden: voor elk wat wils van starters tot gezinnen tot heerlijk Drenthenieren; centrale verwarming middels een Remeha HR combiketel uit ca. 2016 (lease); grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas; boeien schuur vernieuwd in 2017; meer leefruimte dan de buitenzijde doet vermoeden; betaalbaar en levensloopbestendig wonen; centrum Erica op korte afstand gelegen; Klazienaveen en Emmen zijn op resp. 5 en 10 autominuten gelegen; uitvalswegen en snelwegen (N34/ A37) richting Coevorden/ Hardenberg/ Groningen/ Zwolle en Duitsland op korte afstand.

Locatie
Omgevingsvideo