Eigentijds, onderhoudsarm, geliefde locatie, riant, vrijstaand, fijne leefruimte en dit alles gelegen op een ruime kavel in het buitengebied van het zeer complete en geliefde dorp Emlichheim. De huidige eigenaar heeft het huis in 2000 gebouwd en hier sinds die tijd met veel plezier gewoond. Het wordt echter tijd om het stokje door te geven aan een enthousiaste nieuwe eigenaar en hier ligt dan weer een kans voor u! Het huis en de tuin verkeren in een zeer correcte staat van onderhoud en het geheel heeft veel te bieden. Meerdere bijgebouwen waaronder een carport, een berging, een garage, een overdekt terras en een riant tuinhuis met overdekt terras en zwembad, 3 ruime slaapkamers, een nieuwe en complete badkamer en als kers op de taart een rustige en landelijke ligging aan een doodlopende straat. De vele voorzieningen van Emlichheim zijn op korte afstand gelegen en gezien de gunstige ligging t.o.v. Nederland betreft het een interessante woning voor een breed publiek. Interesse? Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak. Donderdagmiddag 28 september en vrijdagmiddag 29 september plannen we de bezichtigingen in.
Begane grond: entree in de riante centrale hal met trapopgang, meterkast, hangtoilet v.v. fontein, doorgang naar de speels opgezette woonkamer met schuifpui naar de tuin en het overdekte terras, woonkeuken met neutrale inbouwkeuken v.v. vaatwasser (2021), gaskookplaat, schouw, koelkast (2018) en oven. Vanuit het eetgedeelte is er eveneens een doorgang naar het fijne overdekte terras. Zowel de woonkamer als de keuken zijn heerlijk ruim opgezet waarbij u goed contact heeft met de buitenwereld.
Weer aangekomen in de centrale hal is er een doorgang naar de inpandige berging/ bijkeuken met witgoedaansluitingen en een buitendeur naar de ruime oprit/ carport.
De gehele begane grond biedt een open, ruimtelijke en lichte woonbeleving waarbij zowel de woonkamer als de woonkeuken tuingericht zijn. De keuken is v.v. vloerverwarming met plavuizen en de woonkamer heeft een neutrale laminaatvloer.
Eerste verdieping: grote overloop met goede daglichttoetreding, 3 ruime slaapkamers van ca. 13, 13 en 16 m2 waarbij 2 slaapkamers en de overloop zijn v.v. een laminaatvloer en 1 slaapkamer van een vinylvloer. Dus al met al ook hier veel en praktische leefruimte. Alle slaapkamers zijn keurig onderhouden en de indeling is praktische en royaal te noemen. De complete en ruime badkamer (vernieuwd in 2023!), is v.v. een inloopdouche, bad, hangtoilet, wastafel, badmeubel en de fijne badkamer heeft eveneens vloerverwarming. Vanaf de overloop is er een luik aanwezig met een vlizotrap naar de bergzolder.
Zolderverdieping: vlizotrap naar de riante, begaanbare bergzolder. Deze ruimte betreft een praktische aanvulling op het geheel en in een afgesloten ruimte is tevens de Vaillant HR combiketel uit 2015 geplaatst.
Tuin: de tuin is rondom het huis gelegen en verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. Op eigen terrein is er meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig gezien de riante oprit met carport, Het accent van de tuin ligt op het noorden en er zijn meerdere terrassen aanwezig maar ook een kleine moestuin valt hier prima in te passen. Gezien de verkeersluwe locatie en de ruime opzet van de straat en de diverse bebouwing ervaart u een prettige, landelijke en groene woonomgeving.
Bijzonderheden: onderhoudsarm; volledig geïsoleerd; jong en energiezuinig wonen; 2 overdekte terrassen aanwezig; Emlichheim heeft een zeer uitgebreid winkelaanbod waaronder 5 supermarkten; gunstige ligging t.o.v. Nederland (Schoonebeek op 5 autominuten afstand); de makelaarscourtage voor de koper betreft 2.50% inclusief BTW.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.
